ภาพรวมของผลิตภัณฑ์

คุณสมบัติของสินค้า

• เป็นผลิตภัณฑ์ "สินเชื่อตัวแทนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ IBK" ที่ช่วยให้ลูกค้าสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้, ระยะเวลาการกู้ยืม, วิธีการชำระหนี้และรอบการชำระคืนตามแผนทางการเงินหรือวงจรชีวิตของลูกค้าได้อย่างอิสระ
• การลดค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนดเป็นไปได้สำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดภายใน 10% ของจำนวนเงินที่เหลือ ณ สิ้นปีก่อน (จำนวนเงินกู้เริ่มต้นสำหรับปีที่ได้รับเงินกู้) ในแต่ละปี (1 มกราคม - 31 ธันวาคม)

ระยะเวลาของสัญญา

• กระสุนชำระหนี้เงินกู้: ภายใน 5 ปี
• เงินต้น (และดอกเบี้ย) ผ่อนชำระเท่ากัน: ภายในระยะเวลาสูงสุด 40 ปี

วิธีคำนวณดอกเบี้ย

เลือกระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่, อัตราดอกเบี้ยผันแปร (KORIBOR, COFIX) หรือ อัตราดอกเบี้ยผันแปรรอบ 5 ปี
(ณ วันที่ 27 เดือนมิถุนายน 2567 เป็นรายปี ระยะเวลาสินเชื่อ 40 ปี มูลค่าสินเชื่อ 200 ล้านวอนเกาหลี การชำระคืนเป็นงวด อิงตามกองทุนการซื้อที่อยู่อาศัย)

อัตราดอกเบี้ยผันแปรรอบ 5 ปี
อัตรารายปีขั้นต่ำ: 3.87% ~ อัตรารายปีสูงสุด: 5.17%
[อัตราพื้นฐาน (จากการประเมินอัตราผลตอบแทนของตลาดพันธบัตรระยะกลางที่มีอายุครบกำหนด 5 ปี ที่อัตราผลตอบแทน 3.359%) + อัตราเพิ่มเติม (1.81%p) - อัตราส่วนลด (0~1.3%p)]

อัตราดอกเบี้ยผันแปร
อัตรารายปีขั้นต่ำ: 5.36% ~ อัตรารายปีสูงสุด: 5.76%
[อัตราพื้นฐาน (จากอัตราดอกเบี้ย COFIX สำหรับยอดคงเหลือใหม่ในระยะเวลา 3 เดือน ที่ 3.20%) + อัตราเพิ่มเติม (2.56%p) - อัตราส่วนลด (0~0.4%p)]

คำนวณเป็นรายวันโดยพิจารณาจาก 365 วันต่อปี (366 วันในปีอธิกสุรทิน)
* อัตราดอกเบี้ยผันแปรรอบ 5 ปี: อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนทุก 5 ปีและภายใน 5 ปีอัตราดอกเบี้ยจะคงที่ อัตราพื้นฐานใช้กับผลตอบแทนการประเมินตลาดพันธบัตรระยะกลางที่มีอายุครบกำหนด 5 ปี

แจ้งให้ทราบ

• คะแนนเครดิตและเกณฑ์การคัดกรอง IBK ของคุณจะพิจารณาความเป็นไปได้และวงเงินสินเชื่อ
• หากการชำระเงินต้นมีความล่าช้าในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือวันที่หมดอายุได้ผ่านไปคุณสามารถแสดงรายการตามเรื่องการจัดการเครดิตพร้อมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น

ประโยชน์ของผลิตภัณฑ์และบริการเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายในการชำระคืนต้นจะลดลงสำหรับการชำระคืนต้นภายใน 10% ของจำนวนเงินกู้เริ่มต้นในแต่ละปี

ข้อมูลสินเชื่อ

วงเงินสินเชื่อ

สูงถึง 40% ถึง 70% ของมูลค่าการจำนอง (ความแตกต่างในระดับภูมิภาค)

สาขาวิชาสินเชื่อ

ผู้ที่ต้องการจำนองบ้านเต็มรูปแบบ (รวมถึงบ้านใกล้เคียง) หรือซื้อ (รวมถึงกองทุนประมูล)

จำนอง

วิธีการเสนอสินเชื่อ: การสร้างสิทธิในการจำนอง

ความเป็นไปได้ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย

วิธีการชำระคืน

วิธีการชำระเงินแบบ Bullet / เงินต้น (และดอกเบี้ย) การผ่อนชำระเท่ากัน / การชำระเงินงวดเท่า ๆ กันบางส่วน

ค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด

• เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่: จำนวนที่ชำระคืน x 1.2% x [(3 ปี - จำนวนวันที่ระยะเวลากู้) / 3 ปี] ได้รับการยกเว้นเต็มจำนวนหลังจาก 3 ปีของการเริ่มต้นเงินกู้
• ตัวแปรอัตราดอกเบี้ยเงินกู้: จำนวนที่ชำระคืน x 0.9% x [(3 ปี - จำนวนระยะเวลากู้วัน / 3 ปี], ได้รับการยกเว้นเต็มจำนวนหลังจาก 3 ปีของการเริ่มต้นเงินกู้

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• ต่อไปนี้คือค่าใช้จ่ายที่ลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสินเชื่อใหม่
  • ①อากรแสตมป์: ตาม "พระราชบัญญัติพระราชบัญญัติ" ตามภาษีที่จ่ายตามสัญญาเงินกู้ภาษีจะถูกนำไปใช้แตกต่างกันตามจำนวนเงินกู้และธนาคารและลูกค้าจะจ่าย 50%
    ดูรายละเอียดอากรแสตมป์
  • ②เมื่อกำหนดสิทธิ์ในการจำนอง: ลูกค้าจะเป็นผู้รับผิดชอบในราคาลดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่แน่นอนจะได้รับการยืนยันในวันที่เริ่มต้นเงินกู้)
  • premium ธนาคารจะชำระเบี้ยประกันภัยให้ (เมื่อใช้ประกันการรับประกันโซล (MCI))
• ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ลูกค้ารับผิดชอบขณะใช้เงินกู้
  • ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบในการลดต้นทุนของจำนวนพันธบัตรสูงสุดของหลักประกันการจำนอง
• ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ลูกค้ารับผิดชอบเมื่อชำระคืนเงินกู้
  • ลูกค้าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการยกเลิกหลักประกันการจำนอง

เอกสารที่จำเป็น

• ข้อเสนอการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองสำเนาของรีจิสทรี
• สัญญาการขายหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียน
• ประทับตราใบรับรองและตราประทับประทับตรา
• เอกสารการจ้างงานและรายได้
• บัตรประจำตัวประชาชนสำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ
• เอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ : ลงทะเบียนการจัดการอาคารยืนยันแผนการใช้ที่ดินลงทะเบียนที่ดิน ฯลฯ

รายการข้อมูลเพิ่มเติม

การชำระคืนเงินกู้เป็นไปได้ในวันหยุด (เริ่ม 1 มกราคม 2019)
* อย่างไรก็ตามหนังสือค้ำประกัน (MCI, MCG, ฯลฯ ) ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ในวันหยุดได้

ดอกเบี้ยเกินกำหนด

ดอกเบี้ยที่ค้างชำระ 3% ต่อปีจะถูกเพิ่มและนำไปใช้กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ แต่อัตราการชดเชยล่าช้าสูงสุดคือ 11%

แจ้งให้ทราบ

• ข้อมูลข้างต้นอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและเป็นไปตามข้อบังคับเครดิต IBK และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอาจปฏิเสธการให้สินเชื่อแก่ผู้ที่มีการระบุว่ามีการจัดการเครดิตของสถาบันการเงินหรือผู้กระทำผิด ดอกเบี้ยค้างชำระจะถูกเพิ่มหากการชำระคืนเงินกู้ล่าช้าหรือไม่ชำระคืนเงินต้นภายในวันที่กำหนด
• สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์แต่ละชนิดโปรดติดต่อสาขาธนาคารหรือศูนย์ลูกค้า IBK (1588-2566)
• ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการทำธุรกรรมธนาคารคุณสามารถขอการแก้ไขได้ที่องค์กรระงับข้อพิพาทของ IBK หรือสมัครการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทผ่านทางคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาททางการเงิน ฯลฯ
  (บริการกำกับดูแลทางการเงิน: 1332 ไม่มีรหัสพื้นที่ IBK: 080-800-0119)
• IBK ไม่รับเงินสิ่งของมีค่าหรือความบันเทิง โปรดรายงานการละเมิดการจัดการด้านจริยธรรมหรือการปรับปรุงที่จำเป็น
  
  โทรศัพท์: 02-729-7490
  อีเมล: ibkethics@ibk.co.kr