ទិដ្ឋភាព​ទូទៅ​នៃ​ផលិតផល

លក្ខណៈពិសេសរបស់ផលិតផល

• វាគឺជាផលិតផលកម្ចីឥណទានតំណាងឱ្យធនាគារ IBK ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលកម្ចីវិធីសងនិងវដ្តនៃការសងដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនឬវដ្តជីវិត។
• ការកាត់បន្ថយបន្ទុកការទូទាត់ឆាប់រហ័សគឺអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ការសងដើមក្នុងរយៈពេល 10% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នៅចុងឆ្នាំមុន (ចំនួនប្រាក់កម្ចីដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទទួលបាន) រៀងរាល់ឆ្នាំ (ថ្ងៃទី 1 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ)

រយៈពេលកិច្ចសន្យា

• ប្រាក់កម្ចីសងបំណុល: ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ
• ការទូទាត់ប្រាក់ដើមស្មើគ្នា (និងការប្រាក់): ក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 40 ឆ្នាំ

វិធីសាស្ត្រគណនាការប្រាក់

ជ្រើសរើសរវាងអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល (KORIBOR, COFIX) ឬ អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលដែលមានវដ្ត 5 ឆ្នាំ
(គិតត្រឹមថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មូលដ្ឋានគិតប្រចាំឆ្នាំ រយៈពេលប្រាក់កម្ចី 40 ឆ្នាំ ចំនួនប្រាក់កម្ចី 200 លានវ៉ុន ការសងរំលស់ ផ្អែកលើប្រាក់ទិញគេហឋាន)

អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលដែលមានវដ្ត 5 ឆ្នាំ
អត្រាប្រចាំឆ្នាំជាអប្បបរមា៖ 3.87% ~ អត្រាប្រចាំឆ្នាំជាអតិបរមា៖ 5.17%
[អត្រាគោល (ផ្អែកលើទិន្នផលទីផ្សារបំណុលដែលមានអាយុកាល 5 ឆ្នាំចំនួន 3.359%) + អត្រាបន្ថែម (1.81%p) - អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ (0~1.3%p)]

អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល
អត្រាប្រចាំឆ្នាំជាអប្បបរមា៖ 5.36% ~ អត្រាប្រចាំឆ្នាំជាអតិបរមា៖ 5.76%
[អត្រាគោល (ផ្អែកលើ COFIX រយៈពេល 3 ខែសម្រាប់សមតុល្យថ្មីចំនួន 3.20%) + អត្រាបន្ថែម (2.56%p) - អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ (0~0.4%p)]

ត្រូវគណនាប្រចាំថ្ងៃ ដោយគិតថាមាន 365 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ (366 ថ្ងៃក្នុងឆ្នាំបង្គ្រប់) * អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលដែលមានវដ្ត 5 ឆ្នាំ៖ អត្រាការប្រាក់ផ្លាស់ប្ដូររាល់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ហើយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់មានលក្ខណៈថេរ។ អត្រាគោលអនុវត្តចំពោះទិន្នផលទីផ្សារបំណុលដែលមានអាយុកាល 5 ឆ្នាំ

សេចក្តីជូនដំណឹង

• ពិន្ទុឥណទាននិងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការពិនិត្យមើល IBK របស់អ្នកនឹងកំណត់លទ្ធភាពនិងដែនកំណត់របស់ឥណទាន។
• ប្រសិនបើការសងប្រាក់ដើមនៃប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយឬផុតកំណត់ផុតកំណត់អ្នកអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាប្រធានបទគ្រប់គ្រងឥណទានជាមួយនឹងការប្រាក់ដែលបានតំឡើង។

អត្ថប្រយោជន៍ផលិតផលនិងសេវាកម្មបន្ថែម

ការទូទាត់សំណងឆាប់រហ័សអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយសម្រាប់ការទូទាត់សងដើមក្នុងរយៈពេល 10% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដំបូងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ព័ត៌មានប្រាក់កម្ចី

ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី

រហូតដល់ 40% ទៅ 70% នៃតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ (ភាពខុសគ្នាក្នុងតំបន់)

ប្រធានបទឥណទាន

បុគ្គលដែលចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងមូល (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានតាមផ្ទះ) ឬការទិញ (រួមបញ្ចូលទាំងការដាក់លក់ដេញថ្លៃ)

កម្ចីទិញផ្ទះ

វិធីសាស្រ្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: ការបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានលទ្ធភាព

វិធីទូទាត់

វិធីសាស្រ្តទូទាត់សងដើម / នាយក (និងការប្រាក់) ស្មើនឹងការទូទាត់សងបំណុល / ការទូទាត់សងស្មើគ្នា

ថ្លៃដើមសងមុន

• កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរៈចំនួនទឹកប្រាក់សង 1.2% x [(3 ឆ្នាំ - ចំនួនថ្ងៃនៃកម្ចី) / 3 ឆ្នាំ] ការលើកលែងពេញលេញបន្ទាប់ពីកម្ចីចាប់ផ្តើមរយៈពេល 3 ឆ្នាំ
• កម្ចីអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល: ចំនួនទឹកប្រាក់សង 0.9% x [(3 ឆ្នាំ - ចំនួនថ្ងៃនៃកម្ចី / 3 ឆ្នាំ) ការលើកលែងពេញលេញបន្ទាប់ពីកម្ចីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ

ការចំណាយបន្ថែម

• ខាងក្រោមនេះគឺជាការចំណាយរបស់អតិថិជននៅពេលដែលខ្ចីប្រាក់កម្ចីថ្មីៗ។
  • ①កាតព្វកិច្ចបណ្តោះអាសន្ន: យោងតាម "ច្បាប់ត្រា" ជាពន្ធដែលបានបង់នៅកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីពន្ធនឹងត្រូវបានអនុវត្តខុសគ្នាអាស្រ័យលើបរិមាណប្រាក់កម្ចីហើយធនាគារនិងអតិថិជននឹងបង់ 50% ។
    មើលពត៌មានលំអិតកាតព្វកិច្ចត្រា
  • ②នៅពេលបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអតិថិជននឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការបញ្ចុះតម្លៃទាក់ទងនឹងការទិញប័ណ្ណលំនៅដ្ឋានជាតិ។ (ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការចំណាយជាក់ស្តែងនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្តួចផ្តើមនៃប្រាក់កម្ចីនេះ)
  • ③ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង់ដោយធនាគារ (នៅពេលដែលប្រើប្រាស់ធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងនៅកូរ៉េ) ។
• ខាងក្រោមនេះគឺជាការចំណាយដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអតិថិជននៅពេលដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី។
  • អតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការកាត់បន្ថយនៃការចំណាយលើមូលបត្របំណុលជាអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
• ខាងក្រោមនេះគឺជាការចំណាយលើអតិថិជននៅពេលសងប្រាក់កម្ចី។
  • អតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការលុបចោលការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ឯកសារចាំបាច់

• ការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យច្បាប់ចម្លងនៃបញ្ជីឈ្មោះ
• កិច្ចសន្យាលក់ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជី
• ត្រាហត្ថលេខានិងត្រាត្រា
• ឯកសារនៃការងារនិងប្រាក់ចំណូល
• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថតចម្លងអ្នកស្នាក់នៅជាដើម។
• ឯកសារផ្សេងៗទៀតដែលត្រូវការ: ចុះបញ្ជីការគ្រប់គ្រងអគារការបញ្ជាក់ពីផែនការប្រើប្រាស់ដីការចុះបញ្ជីដីជាដើម។

ព័ត៌មានបន្ថែម

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើទៅបាននៅលើថ្ងៃបុណ្យ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2019)
* ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលិខិតឥណទាន (MCI, MCG, ជាដើម) មិនអាចសងបំណុលបានទេនៅថ្ងៃឈប់សម្រាក។

ការចាប់អារម្មណ៍ហួសកាលកំណត់

អត្រាការប្រាក់ហួសកាលកំណត់ចំនួន 3% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានបន្ថែមនិងអនុវត្តទៅតាមអត្រាប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែអត្រាសងសំណងអតិបរិមាគឺ 11% ។

សេចក្តីជូនដំណឹង

• ពត៌មានខាងលើអាចប្រែប្រួលដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុនហើយស្របតាមបទបញ្ជាឥណទានរបស់ធនាគារ IBK និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានបដិសេធចំពោះអ្នកដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ថាជាប្រធានបទនៃការគ្រប់គ្រងឥណទានរបស់គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុឬអ្នកដែលប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់។ ការប្រាក់ហួសកាលកំណត់នឹងត្រូវបានបន្ថែមប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេលឬប្រាក់ដើមមិនបានសងមកវិញតាមកាលបរិច្ឆេទកំណត់។
• សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីផលិតផលនីមួយៗសូមទំនាក់ទំនងសាខាធនាគារឬមជ្ឈមណ្ឌលអតិថិជន IBK (1588-2566) ។
• ក្នុងករណីមានវិវាទទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការធនាគារអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យមានដំណោះស្រាយនៅក្នុងអង្គការដោះស្រាយជម្លោះរបស់ IBK ឬដាក់ពាក្យស្នើសុំការសម្រុះសម្រួលខាងវិវាទតាមរយៈគណៈកម្មាធិការសម្រុះសម្រួលវិវាទផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាដើម។
  (សេវាគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ: 1332 ដោយគ្មានលេខកូដតំបន់ IBK: 080-800-0119)
• IBK មិនទទួលយកលុយវត្ថុមានតម្លៃឬការកម្សាន្ត។ សូមរាយការណ៍ពីការរំលោភលើការគ្រប់គ្រងសីលធម៌ឬការកែលម្អដែលចាំបាច់។
  
  ទូរស័ព្ទ: 02-729-7490
  អ៊ីមែល: ibkethics@ibk.co.kr