製品の概要

製品の特徴

• 顧客の財務計画やライフサイクルに応じて、顧客が貸出金利、貸出期間、返済方法、返済サイクルを自由に選択できるようにする「IBK代理住宅ローン」商品です。
• 早期返済は、前年度末残高（借入年度の初期貸付額）の10%以内（1月1日〜12月31日）までに早期返済手数料の減額が可能です

契約期間

• 弾丸返済ローン：5年以内
• 元本（および利息）均等分割返済：最長40年以内

利子計算方法

固定金利又は変動金利(KORIBOR、COFIX)、5年周期型変動金利の中から選択
(2024年6月27日現在、年単位、貸出期間40年、貸出金額2億ウォン、分割償還、住宅購入資金基準)

5年周期型変動金利
最低 年 3.87% ～ 最高 年 5.17%
[基準金利(5年満期中の金融債の時価評価基準収益率基準3.359%)+加算金利(1.81%p)-減免金利(0～1.3%p)]

変動金利
最低 年 5.36% ～ 最高 年 5.76%
[基準金利(新残高基準COFIX)] 3月物基準 3.20%) + 加算金利(2.56%p) - 減免金利(0～0.4%p)]

1年を365日（閏年では366日）とみなして、1日単位で計算
* 5年周期型変動金利:5年単位で金利が変動し、5年以内には金利を固定する貸出金利で、基準金利は中小企業金融債権時価評価基準収益率5年物を適用

通知

• あなたのクレジットスコアとIBKの審査基準がローンの可能性と制限を決定します。
• ローン元金の支払いが一定期間遅延した場合、または有効期限が過ぎた場合は、未払い利息付きの与信管理の対象として一覧表示できます。

製品の利点と追加サービス

早期返済費用は、毎年の初期貸付額の10%以内に、早期返済のために減額することができます。

ローン情報

ローン制限

住宅ローンの価値の最大40%から70%（地域差）

ローンの件名

家の全住宅ローン（近所の家を含む）または購入（オークション資金を含む）を希望する個人

抵当

住宅ローンの提供方法：住宅ローンの担保権の設定

モーゲージオファーの実現可能性

返済方法

弾丸返済方法/元本（および利息）均等分割返済/部分均等分割返済

早期返済手数料

• 固定金利ローン：返済額x 1.2% x [（3年 - ローン期間日数）/ 3年]、ローン開始3年後の全額免除
• 変動金利ローン：返済額x 0.9% x [（3年 - ローン期間日数/ 3年）、3年間のローン開始後の全額免除

追加費用

• 以下は、新規ローンを処理する際に顧客が負担する費用です。
  • ①印紙税：「印紙法」に従い、貸付契約時に納付される税金は、貸付金額に応じて異なり、銀行と顧客はそれぞれ50%を納付します。
    スタンプ義務の詳細を見る
  • ②住宅ローン担保権を設定する場合：顧客は、国営住宅債の購入に係る割引費用について責任を負うものとします。 （ただし、正確な費用はローンの開始日に確認されます）
  • ③保険料は銀行が負担します（ソウル保証保険（MCI）使用時）。
• 以下は、ローンの使用中に顧客が負担した費用です。
  • 顧客は住宅ローン担保の最大社債額の削減費用について責任を負います。
• 以下は、ローン返済時に顧客が負担する費用です。
  • 顧客は、住宅ローン担保のキャンセル費用について責任を負います。

必要書類

• 住宅ローンの提供不動産の認証されたレジストリのコピー
• 販売契約書または登録証明書
• 印鑑証明書と印鑑
• 雇用と収入の記録
• 身分証明書、住民票、コピーなど
• その他の必要書類：ビル管理簿、土地利用計画確認書、土地簿など

追加情報アイテム

ローン返済は休日に可能です（2019年1月1日から開始）
*ただし、休日には保証状（MCI、MCGなど）の返済はできません。

延滞金利

年間3%の延滞利息が追加されてローン利率に適用されますが、最大遅延補償率は11%です。

通知

• 上記の情報は予告なしに変更されることがあり、IBKの与信規則および関連する法律に従って、融資は金融機関の与信管理または延滞の対象として指定された人々に拒否されることがあります。ローン元金の支払いが遅延した場合、または元金が期日までに返済されなかった場合、期日超過の利子が追加されます。
• 個々の商品の詳細については、銀行の支店またはIBKカスタマーセンター（1588-2566）にお問い合わせください。
• 銀行取引に関連する紛争が発生した場合は、IBKの紛争処理機関に解決を依頼するか、金融紛争仲裁委員会などを通じて紛争の仲裁を申請することができます。
  （金融監督サービス：市外局番なしの1332、IBK：080-800-0119）
• IBKはお金、貴重品、接待を受け付けていません。倫理的管理の違反や改善が必要な場合は報告してください。
  
  電話番号：02-729-7490
  電子メール： ibkethics@ibk.co.kr