产品概述

产品特点

• 这是一种“IBK代表性抵押贷款”产品，可以让客户根据客户的财务计划或生命周期自由选择借款利率、贷款期限、还款方法和还款周期。
• 如每年（1月1日至12月31日）的提前还款额度不超过上一年末剩余贷款金额的10%（贷款接收年份的初始贷款额度）则可降低提前还款收费。

合同期限

• 到期一次偿还贷款：5年以内
• 等额本息还款：最长时间40年

利息计算方法

在固定利率、浮动利率（KORIBOR, COFIX）、5年周期型浮动利率中选择
（2024.6.27基准，以年为单位，贷款时间40年，贷款金额2亿韩元，分期偿还，以住宅购入资金为基准)

5年周期型浮动利率
最低年3.87% ~ 最高年5.17%
[基准利率(5年期满中金债市价评价标准收益率基准3.359%)+附加利率(1.81%p)-减免利息(0~1.3%p)]

浮动利率
最低年5.36% ~ 最高年5.76%
[基准利率(新余额基准COFIX 3个月期货基准3.20%)+附加利率(2.56%p)-减免利率(0~0.4%p)]

1年视为365天（闰年366天），以1天为单位进行计算
* 5年周期型浮动利率：利率以5年为单位进行变动，5年内贷款利率固定不变，基准利率适用5年期货中金债市价评价标准收益率

通知

• 您的信用积分和IBK筛选标准将决定贷款的可能性和限额。
• 如贷款本金的偿还推迟了一定的时间，或超过了到期日期，则您将接受信用管理，并要支付利息。

产品福利及附加服务

如提前还款金额不超过每年初始贷款金额的10%，则可降低提前还款费用。

贷款信息

贷款限额

最高至抵押品价值的40%到70%（地区差异）

贷款目标

想要为住房（包括社区住房）或消费（包括拍卖资金）提供全面抵押的个人

抵押

抵押提供方法建立抵押担保权利

抵押品提供的可行性

还款方法

到期一次性还款/等额本息还款/等额本金还款

提前还款收费

• 固定利率贷款：还款额度×1.2%×[（3年-贷款持续天数）/3年]，在开始贷款三年之后全免
• 可变利率贷款：还款额度×0.9%×[（3年-贷款持续天数）/3年]，在开始贷款三年之后全免

额外费用

• 下列费用是客户在办理新贷款时需要承担的费用。
  • ①印花税：根据“印花税法”，在签订贷款协议时支付的税款，印花税可根据贷款金额进行调整，且银行和客户各负担50%。
    查看印花税详情
  • ②在建立抵押担保权利的时候：客户将承担与购买国家住房债券有关的折扣费用。（但是，额外的费用应当在贷款开始之日进行确认）
  • ③保费由银行支付（在使用首尔担保保险（MCI）时）。
• 下列费用由客户在使用贷款时承担。
  • 客户承担抵押担保最大债券金额的降低费用。
• 下列费用由客户在偿还贷款时承担。
  • 客户承担抵押担保撤销费用。

所需文件

• 抵押提供房地产登记表的真实复印件
• 销售合同或注册证书
• 印章证明和印章
• 聘用和收入文件
• 身份证、居民登记复印件等
• 其他规定文件：楼房管理登记表、土地使用计划确认函、土地登记表等。

额外的信息项目

可在节假日偿还贷款（从2019年1月1日开始）
*但是，无法在节假日进行担保函（MCI、MCG等）贷款还款。

逾期利息

在贷款利息上增减3%的年利率，但最大延期赔偿利率为11%。

通知

• 上述信息可在不提前发出通知的情况下变更，且根据IBK信用规定和相关法律，对于需要遵守某金融机构信用管理的人员，或拖欠债务的人员，可拒绝提供贷款。如贷款本金的偿还出现延迟，或未能在到期日偿还本金，则将收取逾期利息。
• 如要了解关于个人产品的更多信息，请联络分行或IBK客服中心（1588-2566）。
• 如在银行交易方面有任何纠纷，您可要求IBK的纠纷解决组织进行解决，或向金融纠纷调解委员会申请调解。
  （金融监督服务电话：1322，无区号，IBK：080-800-011）
• IBK人员不收取任何金钱、有价值的物品或招待。请向我行报告违反管理规定的情况，或我行需要改进的方面。
  
  电话：02-729-7490
  电子邮件： ibkethics@ibk.co.kr